在租金上漲、租金貸、甲醛等問題的影響下，長租市場近期備受關注。實際上，在“房住不炒”“租售并舉”等政策紅利下，長租市場近年來一直在風口上，如今有機構運營者直言成了風口上的“烤豬”。

　　“應該用公開監督和法治的辦法來解決問題，租金只有通過市場競爭才能越來越合理。”華遠集團原董事長任志強任志強，在9月7日由《證券日報》社主辦的“新業態、新變革、新需求——2018中國長租市場峰會”上說。

　　針對年輕人最關心的房租問題，中聯基金總經理何亮宇表示，一個理性成熟的資本方不會讓機構囤房而沽，而是會推動房源盡快向市場投放，因為“空一個月損失一個月的租金。囤兩個月也許才漲兩百元，但兩個月的機會成本可能兩年才能掙回來”。

　　他不否認北京的房租前一段存在炒作，但這并非大范圍大樣本事件，“放到足夠大的市場足夠長的時間來看，價格一定由供需兩端決定”。

　　“討論長租市場，不能局限于北上廣。”世聯行集團副總裁、世聯紅璞公寓總經理甘偉介紹，世聯行有3萬間長租公寓基本分布在二線城市，“精裝修，配家具家電，全國平均月租1600元，這個價格貴嗎？”

　　在甘偉看來，北京的年輕人大概50%的月收入用于房租，然而在中國大部分城市年輕人只要拿出20%的收入就能租到不錯的房子。

　　押一付三的租金對于剛畢業的大學生來說往往難以承擔，不少人選擇租金消費貸，租金貸的套路和陷阱頗受爭議。何亮宇認為，租金貸有需求就有存在的必要，但是年輕人一定注意三大風險：一是信息未披露，存在隱瞞誘騙；二是期限錯配，比如租約只有一年，但簽的租金貸期限是兩三年；三是預收租金去向不明，“如果不法企業拿去炒股票了，怎么辦？”

　　“這三種違規行為需要監管杜絕。”何亮宇說。

　　當前，房地產商、運營商、中介機構等對長租市場的參與度非常高，資本也紛紛涌入。在2015年以后，政府通過建設公租房、廉租房，解決保障性租房需要，現在政府也在積極通過房源劃撥用地或者租賃用地的方式快速擴充建設。

　　“政府的核心決策要圍繞供給端激活市場。”貝殼研究院院長楊現領指出，在1998年全面啟動房改后，我國構建了一個非常完整的購房制度，金融體系也是圍繞購房來進行的，但是長期缺乏租賃市場的長效機制和短效機制，租賃開發存在巨大的短板。

　　何亮宇認為，政府一是要在土地供應方式和租金方面要做出調整；二是一定門檻的機構化；三是適度創新的金融化。他發現，發達國家租賃住房供應量的大頭在機構，機構化也是我國長租市場的方向。他介紹，機構化的模式有很多，比如，重資產模式自己持有資產，同時進行管理出租，既是所有者又是管理者。另外還有相對比較輕的二房東模式：一種是整租整棟，像魔方租下來酒店辦公樓改成公寓，還有一種是像自如那樣房源委托管理。

　　“未來，公寓運營商將成為整個租賃價值鏈的核心和流量入口，可以做很多衍生服務。”甘偉說，比如家私租賃，從租房到買房，生活金融服務以及整合下游產業鏈，還可以提供委托管理、運營輸出、系統輸出等輕資產專業服務。